Підводні камені при операціях з нерухомістю. Дарування.

Одного разу багатий і важливий дядько Френк вирішив подарувати своєму племінникові заміський будинок поряд з великим озером і чарівним виглядом на гори. Як тільки йому в голову прийшла така чудова ідея, він оповістив племінника про це, і той через деякий час переїхав в свій новий будинок, і жив, як ні в чому не бувало, поки Поки в один з похмурих осінніх днів дядька не стало. І ось тоді почалися всілякі нелади. З'явилася дружина дядька і величезна кількість родичів, які теж претендували на цей будинок, вони почали вигукувати: "Чому раптом, це твій будинок? Дядько Френк подарував його тобі, так? А чому ми нічого не знаємо? ". Племінник розгубився, довго шукав допомоги у юристів, поки не зрозумів, що дядечко Френк повинен був оформити документ, який називається дарча, і тим самим закріпити права племінника на цей злощасний будинок В своїй юридичній практиці я вже багато років стикаюся з такими випадками. Питання оформлення дарчим є досить складним і часто вводить людей в оману, і описувати це питання суцільним текстом було б зовсім непросто. Тому я вирішив бути простіше і привести в приклад декілька випадків, питань, з якими до мене зверталися люди. Випадок первийодін мій хороший знайомий хоче оформити дарчу на квартиру своєму двоюрідному братові і сестрі. Сам він живе в Москві, а квартира знаходиться в передмісті Нижнього Новгорода. Герой нашої історії задається питанням, де можна оформити дарчу, і які дані потрібні для її оформлення? Тут все дуже просто – можна скласти договір дарування в будь-якому місті, але реєструватися договір у Федеральній реєстраційній службі винен по місцю знаходження нерухомого майна - в Нижньому Новгороді. Для укладення договору мій знайомий повинен представити первинні документи, що встановлюють право, на квартиру. Здавати документи повинні всі сторони операції, або їх представники за дорученням. Випадок, пов'язаний з дарчою після бракамать однієї дівчини, яка звернулася одного разу до мене, приблизно два роки тому купила квартиру. Зараз збирається одружитися. У дівчини виникає питання про можливість претендування на цю квартиру майбутнього чоловіка її матері і про можливість її матері без згоди чоловіка дати дарчу своїй дочці. Пара дурниць: оскільки квартира була придбана до укладення шлюбу, мати нашої дівчини може без згоди чоловіка сміло розпоряджатися цією квартирою. Але, якщо на день смерті матері квартира їй належатиме, то чоловік, нарівні з іншими спадкоємцями першої черги, має право на успадковану квартиру. В даному випадку мати може оформити заповіт на свою дочку. Історія про дарування третьому ліцуниколай Степанович є власником квартири і хоче подарувати її третій особі. Як слід поступити йому у такому разі? Де, як зареєструвати цей договір, і скільки повинен заплатити що одаряється? Наскільки довго продовжиться цей складний процес оформлення операції? Питання нескладне, але вимагаюче великої кількості реєстраційних дій. Спочатку Миколі Степановичеві необхідно оформити договір дарування. Потрібно зробити це у нотаріуса. Потім договір реєструється в реєстраційній службі. Госрегистрация здійснюється протягом місяця. При посвідченні договору у нотаріуса стягується держмито близько 1% від інвентаризаційної вартості квартири. За госрегистрацию необхідно сплатити держмито 1000 рублів. Ось весь процес, який належить пройти нашому героєві, щоб укласти договір дарування третій особі. Що стосується розлучення. Є така історіямоя сестра хоче подарувати синові квартиру, причому син полягає в браку і має дитину. Її хвилює питання, чи будуть у разі розлучення дружина і дитина її сина мати частку від квартири? У теж час у сина є непогашені кредити в банках, які прострочені і на них йдуть відсотки. Сестра хвилюється, чи зможуть у нього відібрати даровану квартиру, яка стала його власністю? Останнім часом з такими питаннями доводиться стикатися все частіше і частіше. У непростій ситуації, що склалася, наша героїня повинна знати наступне. У категорію спільно нажите майно не входить дарована квартира, тобто вона належатиме тільки синові сестри. Дружина і дитина сина, є користувачами житлового приміщення, бо син їх сам вселив по своїй волі, і виникає право постійного користування житловим приміщенням. Договору дарування не стосуються борги сина по кредитах: даровану квартиру ніхто не відбере, вона переходить в його власність, а далі вже він може розпоряджатися їй, як йому заманеться. Дарування через довіреність - не найпростіше питання. Ось вам прімермоя подруга Ольга проживає з чоловіком, а бабуся чоловіка хоче подарувати йому житло через дарування. Але бабуся вже в похилому віці і не може ходити по інстанціях довго. Ользі і всьому її сімейству було запропоновано оформити дарчу через довіреність. Перед дівчиною виникло питання, а чи можна цю довіреність оформити на неї, адже вона все-таки дружина, найближча родичка чоловіка? Можна. Уповноваження на здійснення операції може бути представлене третій особі. На підставі цього, обмежень відносно родичів не існує. У нашому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Проте для цього необхідна присутність довірителя, тобто бабусі. Або потрібно оформити виклик нотаріуса додому. Також необхідно включити в довіреність повноваження по проведенню договору дарування на житлі. Ще один цікавий випадок, пов'язаний з даруванням квартирної долібабушка хоче подарувати внучці свою частку квартири, притому, що решта частки належить внучці. Виникає два питання. Чи треба у нотаріуса засвідчувати бабусі і внучці договір, або можна відразу йти в реєстраційну палату? І чи потрібно як обговорювати подальше мешкання бабусі в цій квартирі? Нотаріальне посвідчення договору дарування не обов'язкове. На користь бабусі в договорі дарування необхідно вказати, що вона залишиться проживати в дарованій квартирі. А то за ситуації, коли квартира повністю належатиме внучці, хіба мало що може примикати. Складніші случаїсо складним завданням зіткнувся москвич Степан. Він хоче придбати кімнату в комунальній квартирі у власність. У власника немає відмови від всіх сусідів квартири, і він пропонує оформити договір дарування. Степану це не сподобалося, і він задумався, чи не ризиковано укладати такий договір? Дуже ризиковано, дорогий Степан! При оформленні, таким чином, у власність кімнати в комунальній квартирі, Степан ризикує втратити і гроші, і кімнату. Річ у тому, що зацікавлені особи (сусіди) можуть визнати дану операцію недійсної. Відповідно до ст. 170 Цивільного кодексу РФ удавана операція, тобто операція, яка здійснена з метою прикрити іншу операцію, нікчемна. Відмова від придбання кімнати від сусідів отримати не складно. Для цього продавець повинен відправити їм рекомендовані листи (з повідомленням про вручення) з пропозицією купити кімнату. У листі необхідно обов'язково вказати, до якого часу він чекає від них відповіді. Якщо відповідь у встановлений термін не поступає, це означає, що всі відмовилися від покупки. На це особливо варто звернути увагу, адже а то дійсно може вийти украй невигідно для вас, що дорогі одаряються, залишитеся і без житлоплощі, і без грошей. Коли дарувальник - не хозяїнмої знайомі, Марія і Олексій, хочуть укласти дарчу на ділянку, яку отримали в спадок кілька років тому, і так склалося, що не закріпили його, як свою власність. Природно, у них виникає питання, чи можливий висновок дарчою в їх випадку, і які їх можуть чекати наслідки? На жаль, Марія і Олексій не зможуть укласти дарчу, так що ніякі наслідки їх не чекають. Річ у тому, що щоб укласти дарчу, необхідно, так, це дійсно необхідно, бути власником ділянки. Інакше ніяк не можна укласти дарчу. Молодим людям спочатку доведеться укласти ділянку в свою власність, а потім вже укладати дарчу. Отже ось вам ділова рада: при отриманні майна в спадок, краще відразу укладайте його в свою власність. Поділа бумажниєоднім з найважливіших питань, яким задаються дарувальники і обдаровані, є питання документації. Наприклад, достатньо проста ситуація. Якийсь громадянин хоче оформити дарчу на квартиру із загальною приватизацією на свою дочку, і не знає ні порядку оформлення, ні документів для оформлення дарування. Договір дарування на нерухоме майно полягає у письмовій формі. Права на нерухоме майно і операції мають бути зареєстровані в єдиному державному реєстрі має рацію. Державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви правовласника, сторін договору або уповноваженої особи за наявності у нього довіреність. Обов'язковим додатком до документів є план даного нерухомого майна. Плюс, документи, підтверджуючі проведення приватизації, а також якщо це сумісна власність батьків, то письмову згоду другу. Також вважаю за важливий звернути увагу на те, що доходи, отримані в порядку дарування, звільняються від оподаткування у випадку, якщо дарувальник і що одаряється є членами сім'ї і (або) близькими родичами відповідно до сімейного кодексу РФ (подружжям, батьками і дітьми, зокрема усиновітелямі і усиновленими, дідусем, бабусею і внуками, повнорідними і неповнорідними (що мають загального отця або матір) братами і сестрами). Відмова від дарування Одного разу один мій клієнт потрапив в украй неприємну ситуацію, на вирішення якої було потрібно немало дорогоцінного часу. Якщо коротко описати той випадок, вийде приблизно так. Сергій Сергійович якийсь час назад подарував своєму родичеві квартиру, але в результаті подій в його житті, що відбулися, пов'язаних з обдарованим, Сергій Сергійович хоче відмовитися від дарування. Чи можливо це після оформлення всіх документів і реєстрації квартири в госорганах? Важливе питання. Адже така ситуація цілком можлива, і часто примикає з багатьма людьми, адже наше життя деколи підкидає нам дуже несподівані сюрпризи. Коли я допомагав Сергію Сергійовичеві вирішувати його проблему, я практично вперше зіткнувся з відмовою від дарування, і ось що мені довелося з'ясувати. Дарувальник має право відмінити дарування, якщо той, що одаряється зробив замах на його життя, життя кого-небудь з членів його сім'ї або близьких родичів або умисне заподіяв дарувальникові тілесні ушкодження. У разі умисного позбавлення життя дарувальника що одаряється право вимагати в суді відміни дарування належить спадкоємцям дарувальника. Дарувальник має право зажадати в судовому порядку відміну дарування, якщо звернення що одаряється з дарованою річчю, що представляє для дарувальника велику немайнову цінність, створює загрозу її безповоротної втрати. На вимогу зацікавленої особи суд може відмінити дарування, здійснене індивідуальним підприємцем або юридичною особою порушуючи положення закону про неспроможність (банкрутстві) за рахунок засобів, пов'язаних з його підприємницькою діяльністю, протягом шести місяців, що передували оголошенню такої особи неспроможним (банкротом). У дарчій може бути обумовлене право дарувальника відмінити дарування у випадку, якщо він переживе того, що одаряється. У разі відміни дарування, той, що одаряється зобов'язаний повернути даровану річ, якщо вона збереглася до моменту відміни дарування.

ЗАТ АН КВАРТАЛ 2000

Похожие статьи: