Ринок нерухомості Москви. Ріелтори чекають допомоги держави.

У зв'язку зі світовою фінансовою кризою ринок нерухомості Москви сьогодні зазнає великі труднощі. Криза торкнулася не тільки ринку нерухомості. Падіння цін на нафту, метали і інша сировина підірвало доходи сировинних і металургійних компаній. У багатьох галузях російської економіки пройшли масові скорочення персоналу і зменшення заробітної плати. У зв'язку із зменшенням доходів населення попит на нерухомість впав. Серйозно постраждав і банківський сектор. Для банків ризики кредитування сильно виросли, тому вони стали дуже вимогливо підходити до охочих отримати іпотечний кредит. Труднощі з іпотекою також привели до зниження попиту на нерухомість. Проблеми ринку нерухомості обговорювалися на початку жовтня 2009 року на організованому Московською асоціацією ріелторів "Десятому щорічному міжрегіональному форумі ріелторів". Учасники форуму прийшли до висновку, що для пожвавлення ринку нерухомості в Москві і Росії в цілому, необхідна допомога держави.

Російські ріелтори на форумі запропонували безліч ідей, реалізація яких здатна пожвавити ринок нерухомості. Однією з таких ідей була пропозиція виділяти держслужбовцям субсидії на придбання житла. Російський уряд вже ухвалив рішення про виділення субсидій на покупку квартир розміром до 20 млн рублів. Деякі госкорпорациі також почали виділяти своїм співробітникам субсидії на придбання нерухомості. Цей захід здатний поліпшити положення справ насамперед на ринку нерухомості Москви.

Ще однією важливою проблемою є підготовка інженерної і соціальної інфраструктури. На думку учасників форуму, одній з причин швидкого зростання цін на нерухомість в Москві було прагнення міських властей перекласти на забудовників створення інфраструктури. Для вирішення проблеми із створенням сучасної міської інфраструктури в місцях забудови було запропоновано створити держкомпанію, яка готуватиме землю під забудову і продаватиме девелоперам вже підготовлені ділянки, що мають всю необхідну інфраструктуру.

Ріелтори просять допомоги у держави і у вирішенні ряду юридичних питань. З початком кризи на ринку нерухомості активізувалися шахраї. Допомогти в боротьбі з ними можуть саморегуліруємиє організації. Але закон "Про саморегуліруємих організації" Державна Дума не може прийняти вже декілька років. Швидке ухвалення цього закону дозволить укріпити довіру на ринку нерухомості і тим самим сприяти його виходу з кризи. Учасники форуму ріелторів як приклад ефективної державної політики в області нерухомості привели дії французького уряду. Після настання світової фінансової кризи уряд Франції почав активно підтримувати продавців нерухомості. В результаті ціни на нерухомість у Франції вже багато років залишаються стабільними, при цьому французький ринок нерухомості вельми динамічний.

Напевно найголовнішою проблемою, з якою зіткнулися забудовники з настанням кризи, стало майже повне припинення кредитування будівельних організацій. В результаті зараз практично не починаються нові проекти, а багато девелопери вимушено консервувати недобудовані об'єкти. Держава, прагнучи уникнути краху банківської системи країни, в кінці 2008 року надало десятки мільярдів доларів держбанкам. Одним із завдань цих грошових вливань було допомогти банкам продовжити кредитування реального сектора економіки, у тому числі і будівельній галузі, але до будівельних організацій ці гроші поки не дійшли. Є і позитивні новини у фінансовій області. У найближчій перспективі може з'явитися законопроект, який дозволить Агентству по іпотечному і житловому кредитуванню співробітничати з банками у сфері кредитування будівельних організацій.

Учасники "Десятого щорічного міжрегіонального форуму ріелторів" повні оптимізму. На їх думку російський ринок нерухомості стабілізувався, відновлення ринку нерухомості в Москві і інших російських регіонах займе не більше 2 — 3 років, а у випадку якщо бізнес і державу об'єднають зусилля, то цілком імовірно що ми побачимо зростання вже в 2010 році.

Розмістити оголошення про продаж або покупку нерухомості в Москві можна на Дошці безкоштовних оголошень Москви в розділі Нерухомість.

Похожие статьи: