Як правильно винайняти квартиру. Керівництво.

Ви реально оцінили свої доходи і зрозуміли, що на даний момент Ви не можете дозволити собі купити хорошу квартиру? Не зневіряйтеся. Ви можете якийсь час познімати квартиру. Обов'язковою умовою оренди квартири або іншої нерухомості є підписання договору оренди. Укладення такого договору дозволяє квартиронаймачеві понизити ризики при наймі квартири, а власникові забезпечити виконання умов операції і забезпечити своє майно. Договір можна підписувати тільки після того, як квартира вибрана, перевірена і всі умови узгоджені. За бажання сторін договір може бути завірений у нотаріуса. Це пов'язано тільки із забезпеченням гарантії належного виконання зобов'язань за договором, а також продиктовано власній безпеці при наймі і прийомі квартири. Зайва необережність або довірливість можуть привести власника житлового приміщення до неотримання обіцяних за договором грошей, а часом і до втрати самого житла. У договорі найму мають бути обов'язково вказані паспортні дані обох сторін, детально описаний об'єкт оренди. Також має бути вказаний термін, на який здається житлове приміщення. Окрім цього мають бути чітко вказані права наймачів: вони не мають переважного має рацію на укладення договору на новий термін, не можуть здавати в піднаймання житлове приміщення, проводити заміну наймача. У договорі указується розмір оплати за приміщення, який встановлюється за угодою сторін. Плата за житлове приміщення повинна вноситися наймачем в терміни, визначені договором. Як наймач квартири або удома (нерухомості) можуть виступати як фізичні, так і юридичні особи. У договорі найму мають бути вказані громадяни, що постійно проживають в житловому приміщенні разом з наймачем. Вселення громадян може бути проведене за відсутності в договорі таких вказівок по наступних правилах: з відома наймодателя, самого наймача і громадян, постійно з ним що проживають, в житлове приміщення можуть бути вселені інші громадяни як постійний проживають з наймачем. Такої згоди не вимагається при вселенні неповнолітніх дітей. Ці умови мають виняткове значення для забезпечення законності операції, що укладається. Також в договорі потрібно передбачити чи може наймач здавати житлове приміщення в піднаймання, тобто третя особа може винайняти квартиру на умовах договору піднайму. У договорі обов'язково указується розмір плати за наймання. Встановлених цін немає, тому враховують розміри оплати одного квадратного метра загальної площі квартири, що склалися, з урахуванням коефіцієнтів, що підвищують або знижуючих, які залежать від місцерозташування житла, стану квартири, поверховості, транспортній доступності і багато іншого. Часто указують в договорі одну суму, а домовляються про іншу, вищою, прагнучи понизити розмір оподаткування. Проте в цьому випадку наймодатель може опинитися в положенні того, що обдурив самого себе. Чи захоче наймач платити велику суму, ніж та, яка зафіксована в договорі!? Також власник житла повинен мати певний фінансовий захист. Розмір фінансового захисту також має бути прописаний в договорі найму житлового приміщення і гроша передані власникові квартири одночасно з укладенням договору. Після закінчення дії договору і виконання наймачем всіх пунктів договору, власник житла зобов'язаний повернути йому цю суму. Проте хочемо дати вам безкоштовну раду. Ціни на нерухомість постійно ростуть і якщо у вас є хоч щонайменша можливість на покупку квартири - не тягніть. Скористайтеся зручним кредитним калькулятором для оцінки можливості покупки квартири. Адже краще переплатити банку з виплатою відсотків і жити в своєму будинку, чим віддавати гроші чужим людям. Успіхи Вам!

Василь Миколайович

Похожие статьи: