Територія Нерухомості

Здавалося б – чого простіше: купити рекламну газету, зняти телефонну трубку і почати прозванівать варіанти, що придивилися. Але це тільки на перший погляд. Щоб без пригод минути перший етап будь-якої операції — збір інформації і вивчення ринку, потрібна певна вправність і специфічні знання. А то можна втратити не тільки силу-силенну часу, але і гроші. Мінімум — тисячу доларів. Щоб цього не відбулося, дозвольте дати декілька рад.

Більшість людей підбір варіанту починають з самостійного прозвона рекламних видань. Правда, найчастіше він закінчується тим, що людина розуміє: що йому потрібна консультація професіонала. Не забувайте, що на вторинному ринку "трудяться" так звані інформаційні агентства. Вони дуже часто дають свої телефони в рекламних оголошеннях. Погану славу інформаційники вже здобули на ринку оренду, а зараз підгортають вторинний ринок. Схема роботи у них, в принципі, не міняється. Перед тим, як показати конкретний варіант, вони пропонують внести якусь суму грошей за надану інформацію про квартиру, що продається. Потім відправляють клієнта самостійно дивитися цей варіант.

Як це ні парадоксально звучить – люди не завжди самі чітко представляють свою власну ситуацію. Як ви збираєтеся купувати житло – заплатите відразу власні гроші або візьмете іпотечний кредит? Вас цікавить альтернативна операція — ви продаєте свою квартиру і купуєте щось взамен? Або продаєте щось в іншому регіоні і надалі плануєте придбати квартиру в столиці?

Людям, що підбирають варіанти самостійно, необхідно розуміти, що саме їм вимагається, тому що іноді виявляється, що зі всього різноманіття квартир саме цій людині, саме в його ситуації нічого не підходить.

Наприклад, у покупця є гроші, але терміни, в які він повинен придбати нерухомість, підтискають. Йому здається, що він знайшов ідеальний варіант: підходить район, категорія будинку, квартира. Але виявляється, що квартира продається по складній альтернативі, доведеться чекати. Покупець готовий негайно заплатити за квартиру, але до цього не готові продавці.

Інша ситуація: якщо чоловік купує житло за допомогою іпотечного кредиту, то повинен враховувати всі умови банку, при яких операція буде дозволена.

Наша рада:

Тільки після того, як для себе визначили всі параметри майбутньої квартири, варто обдзвонювати і шукати відповідні варіанти.

Розмовляючи з продавцамі-альтернатівщикамі (тими, хто продаючи житло, купує інше), треба розуміти, наскільки реальна альтернатива. Дуже часто люди, продаючи квартиру, хочуть купити житло ближче до родичів на конкретній вулиці, в конкретному будинку. Підбір подібних варіантів може надовго затягнути або навіть зірвати операцію.

Федір Уткин

Похожие статьи: