Криза і нерухомість в Україні

В січні - лютому 2009 року багато учасників будівельного ринку України заявляли про те, що дно кризи вже позаду і що зростання цін на нерухомість в Україні поновиться вже до літа. А оскільки на вулиці вже серпень і літо добігає кінця, давайте проаналізуємо, чи виправдалися очікування забудовників про активізацію ринку. На даний момент можна однозначно стверджувати, що обвал цін на нерухомість в Україні припинився. Починаючи з травня, на ринку спостерігалася невелика активізація покупців і навіть помірне зростання цін на нерухомість (на 0.5% - 1.5%). Причиною цього стали відміна мораторію на дострокове повернення депозитів громадян, стабілізація курсу гривни, значне здешевлення питомої вартості кв. м. Проте, подальшого зростання цін не послідувало, ринок просто "зафіксував" ціни. Що ж мало попит на ринку нерухомості? Якщо говорити коротко - недорогі квартири економ класу, переважно на вторинному ринку. Причин тому декілька: Через відсутність кредитування на 3-х, 4-х кімнатні квартири просто не хапає грошей у покупців; Із-за побоювання девальвації гривни багато хто намагається перевести свої заощадження з гривнево-доларового вигляду в нерухомість (надійніший актив) Із-за зростання вартості комунальних послуг значно зростає експлуатація великої (наприклад, 3-х кімнатною) квартири. А це приводить до збільшення кількості сімей/громадян, які хочуть купити економ житло, щоб скоротити щомісячні витрати. Погодитеся, падіння цін дійсно сповільнилося. Проте, відновлення минулої активності на ринку ми не бачимо. Частина потенційних інвесторів в нерухомість чекає обіцяної девальвації гривни, після якої вартість квартир може ще впасти. Інша частина потенційних покупців нерухомості чекає відновлення іпотечного кредитування, оскільки власних засобів вистачить, хіба що, на первинний внесок. По цьому про відновлення ринку нерухомості поки що говорити рано. Якщо спиратися на досвід інших країн (Польща, Великобританія, США), то повноцінне відновлення ринку може зайняти від 1,5 до 3 - х років. Отже світле майбутнє української нерухомості ще попереду.

Олексій, автор блога "Просто про фінанси": девальвація гривни

Похожие статьи: