Ситуація на ринку нерухомості: факти і прогнози 2009

Зазвичай січень на ринку нерухомості є одним з найспокійніших місяців в році, чого не можна сказати про нинішній рік. Фінансова криза, з якою зіткнувся практично весь світ, не могла не зробити впливу на положення справ на ринку нерухомості. З одного боку, ситуація, що зробила вплив на рівень цін квартир Підмосков'я, була цілком передбачена: відсутність реальної іпотеки, відчутне зростання курсів долара і євро неминуче повинні були привести до різкого спаду попиту, з іншою сторони- нерухомість завжди вважалася за один з найнадійніших засобів збереження накопиченого капіталу. Зараз, коли вкладення у валюту представляються не такими вигідними як кілька місяців тому, а на ринку з'явилася достатня кількість об'єктів з відчутним дисконтом (причому якщо в Столиці помітно зменшення цінників виставлених у валюті, то на ринку Підмосков'я ми можемо спостерігати і падіння рублевих цінників), нерухомість поступово повертає свою привабливість в плані збереження заощаджень. Єдиним стримуючим чинником для інвестицій своїх рублевих накопичень залишається надія багатьох людей на подальше падіння вартості квадратного метра і можливість покупки квартири у момент досягнення "дна" ринку. Проте вже зараз з великою часткою упевненості можна говорити про те, що подальше просідання рублевих цін продовжиться не далі березня-квітня поточного року і навряд чи перевищить 10% на більшість виставлених на продаж зараз варіантів, якщо ті свідомо не були виставлені за завищеною ціною. Лідером зниження цін в умовах кризи виявляється низькоякісне житло. Це, насамперед, старі шлакоблочниє і панельні будинки, старий фонд, а також житло в малопрестижних районах. Середня вартість однокімнатної "хрущовки" в р. Електросталь складає 1900-2000т. р., двухкомнатной- 2300-2500т. р., однокімнатні квартири "покращуваного планування" оцінюються 2200-2400т. р., хоча попадаються і варіанти за меншою ціною. Кімнати, що традиційно мають попит, в центрі від 15 кв. м. оцінюються приблизно в 1000-1150т. р. Зараз вже стає помітно, що відкладений попит помалу трансформується в попит реальний, і до весни-літа можна чекати істотнішого пожвавлення на ринку, коли багато хто визначиться з вибором, та і тенденції ринку будуть зрозуміліші для покупців. Власники ж квартир, що не потребують термінового отримання готівки, житло з продажу зняли. Немає сенсу: що робити з грошима? Куди вкладати? У якій валюті зберігати? На думку віце-президента РГР Костянтина Апрельова, відповідей на ці питання поки немає. Тому сама краща валюта сьогодні – це "нерухома".

автор: Favorit

copyright LPI

Джерела:

favorit-rielt. Ru

elektrostal. My1. ru

Похожие статьи: